Пролетта на моловете

Предстои пролетта на моловете .. март 2010: Сердика Център .. април: Карфур Цариградско мол (ама наистина ли ще се казва така :-) .. май: Гранд мол, Варна

Какво ще ни донесе това? Освен магазините на Inditex (Зара? За мен по-скоро Масимо Дути, благодаря :-)

Във всички случаи нещо хубаво и ново. Качеството на живот в този район се повишава и аз съм доволен. Намирам се в центъра на тежестта между Сити Център, Сердика и Карфур.
И чакам да видя .. кое ще е моето място? И за какво?

Хората имат навици. Би било неочаквано да няма фаворити, да не видим ново разслоение и нови навици. Кой ще спечели и кой ще загуби?
Ето, вие защо ходите в моловете?

Аз лично харесвам Пастарито и онзи таен асансьор, който те води там директно от ет.-2. Знаете ли го?

Интересът към имоти спада .. от лятото на 2006г.

ОК. В заглавието има уловка :-)
Google Trends мери броят на търсенията в google, в които се включва определена дума. Колко често хората търсят нещо свързано с думата "имоти" в google?



Както виждате на графиката, търсенето на думата имоти днес е около 2 пъти под пика от 2006-2007г. Хм, май и цените са 2 пъти по-ниски, нали?

Имаме сделка!

Първата инвестиционна продажба за 2009г. е факт!

Блухаус закупи сградата на Ауто Юнион за 27,2 млн.евро. Сградата е почти изцяло и дългосрочно наета от фирма на Еврохолд. Т.е. става въпрос за обратен лизинг.

Още нямаме информация за наемните нива и оттук за доходността, на която е продадена сградата. Това би било много ценен бенчмарк за пазара.

Къде е нивото? 9 или 13%?

Цените в София спаднаха с 1/3

Ето статистиката:
Средни цени (в евро) за кв. м по квартали в София

Ако не ви се смята, средното намаление е 32-33%. Спад с 1/3.

Вижте и това:
Индекс Моите пари EUR

Лихвите по ипотечни кредити в евро скачат от 8% (2008г.) на 10,8% (сега). Ръст малко над 1/3.


Мислите ли, че има връзка?

Купувачите имат голям избор. Това добре ли е?

Изследване на университета в Станфърд:
изследователите разгъват в супермаркет сергия за промоция за мармалади - вариант А: 6 вида или вариант Б: 24 вида мармалад.

60% от хората се спрели на сергията с 24 мармалада и само 40% на сергията със 6 вида мармалад.
Хората харесват да имат избор.

Дотук нищо изненадващо, нали? Обаче .. 30% от хората спрели се на сергията с 6 вида мармалад си закупили поне един вид, докато от сергията с 24 вида .. само 3% направили покупка.

Богатият избор пречи на избора!
Дали така не е и с имотите?

(По Кевин Хоган. Наука за влиянието.)

Кой купува днес?

Струва ми се, че най-големият купувач и собственик на имоти днес са банките.

Съществуват 2 теории на конспирацията за това:

(а) Банките не искат да излизат на загуба. Затова изкупуват имотите на лошите си длъжници на високи цени и така прикриват проблема.

(б) Банките искат да изкупят на безценица имотите и след това ще ни ги продават скъпо прескъпо (и с кредити).

Т.е. банките са нещо като Барак Обама на България.

Хм, парите управляват България, нали?

Падат ли лихвите?

В последните дни излязоха данни за лек спад на лихвите по депозитите и кредитите. Забелязахме и рекламата на Юнионбанк с примамливата лихва от по-малко от 8%.

Колко ниско е това?

Сравнението с лихвите в предишни периоди прави една проста грешка: говори се за номиналните, а не за реалните лихви - тази след приспадане на инфлацията.
Въпросът е КОЯ инфлация? Тази на лева в България или тази на еврото в Еврозоната.

Труден въпрос.

За нас, потребителите е важна инфлацията в България. Тя спадна ot 7-8% на 2% годишно. Респективно лихвите нараснаха - номиналните с 3-4%, реалните с 8-9%.
Това е шок за икономиката.

Впрочем инфлацията на еврото също спадна - от 3% на 0% годишно. Следователно реалната лихва в евро също се е повишила с 5-6%.

Лихвите са високи, няма съмнение.
Проблемът е, че преди те са били твърде ниски.

Нулева реална лихва е неустойчива величина и още по-лошо, водеща до раздуване на цените на активите и до изкуствено създаден икономически ръст. Видяхме го при имотите и суровините.
Сега ще трябва да платим сметката.