неделя, 6 септември 2009 г.

Купувачите имат голям избор. Това добре ли е?

Изследване на университета в Станфърд:
изследователите разгъват в супермаркет сергия за промоция за мармалади - вариант А: 6 вида или вариант Б: 24 вида мармалад.

60% от хората се спрели на сергията с 24 мармалада и само 40% на сергията със 6 вида мармалад.
Хората харесват да имат избор.

Дотук нищо изненадващо, нали? Обаче .. 30% от хората спрели се на сергията с 6 вида мармалад си закупили поне един вид, докато от сергията с 24 вида .. само 3% направили покупка.

Богатият избор пречи на избора!
Дали така не е и с имотите?

(По Кевин Хоган. Наука за влиянието.)

четвъртък, 3 септември 2009 г.

Кой купува днес?

Струва ми се, че най-големият купувач и собственик на имоти днес са банките.

Съществуват 2 теории на конспирацията за това:

(а) Банките не искат да излизат на загуба. Затова изкупуват имотите на лошите си длъжници на високи цени и така прикриват проблема.

(б) Банките искат да изкупят на безценица имотите и след това ще ни ги продават скъпо прескъпо (и с кредити).

Т.е. банките са нещо като Барак Обама на България.

Хм, парите управляват България, нали?

Падат ли лихвите?

В последните дни излязоха данни за лек спад на лихвите по депозитите и кредитите. Забелязахме и рекламата на Юнионбанк с примамливата лихва от по-малко от 8%.

Колко ниско е това?

Сравнението с лихвите в предишни периоди прави една проста грешка: говори се за номиналните, а не за реалните лихви - тази след приспадане на инфлацията.
Въпросът е КОЯ инфлация? Тази на лева в България или тази на еврото в Еврозоната.

Труден въпрос.

За нас, потребителите е важна инфлацията в България. Тя спадна ot 7-8% на 2% годишно. Респективно лихвите нараснаха - номиналните с 3-4%, реалните с 8-9%.
Това е шок за икономиката.

Впрочем инфлацията на еврото също спадна - от 3% на 0% годишно. Следователно реалната лихва в евро също се е повишила с 5-6%.

Лихвите са високи, няма съмнение.
Проблемът е, че преди те са били твърде ниски.

Нулева реална лихва е неустойчива величина и още по-лошо, водеща до раздуване на цените на активите и до изкуствено създаден икономически ръст. Видяхме го при имотите и суровините.
Сега ще трябва да платим сметката.