четвъртък, 28 май 2009 г.

„Добрата новина е, че през последните два месеца не се забелязва понижение на цените."

Не, това е лошата новина, колега.

Ако цените не падат (а трябва да падат), това означава разлика между очакванията на купувачи и продавачи. И липса на сделки.
Когато тази разлика се заличи, сделки има. И това са научили по лошия начин всички продавачи на зор. А това са 90% от продавачите реализирали сделка днес.

Моля да се чете правилно: реализирали сделка, а не реализирали оглед :-)
Имали сме 15% ръст на огледите .. е чудесно, това ли е .. целта. Огледи.

Нека се огледаме в реалността: спрямо 2007г. имаме 2 пъти по-голямо предлагане (според статистиката на имот.бг) и 3-5-7 пъти по-малко, но по-скъпи кредити. И 2-3-5 пъти по-малко хора с пари в брой И увереност, че няма да им потрябват за година-две-три напред.

Хубаво си говорим за качество, себестойност, интерес. Какво от това?
Важното е наличността от предлагани имоти се усвоява за колко време от пазара? 3-6 или 12-36 месеца?

Как ще реагира собственик, който продава имота си от 6-12 месеца?
а. ще прочете за 5ти път, че пазарът се раздвижва и ще се успокои
б. ще отиде на 20тия си оглед с купувач
в. ще намали цената или прекрати продажбата

вторник, 26 май 2009 г.

High street?


Нов магазин ENA, нищо изненадващо, нали?
Но видяхте ли къде е?

На бул.Витоша и Неофит Рилски. Нашата high street. Моля?
Не бяха ли наемите 100-120 Е/кв.м.? Как един зле изглеждащ, зле зареден и вероятно зле управляван магазин може да си позволи това?

Или може би грешката е другаде .. може би high street се връща в онова време отпреди Max Mara, Mango и дори преди Benetton. Донякъде това време никога не си е тръгвало .. дюнерът на Витошка си е все там .. и ние сме същите ..

четвъртък, 14 май 2009 г.

Истината: в този блог.

Министър Петър Димитров: "Спадът на икономиката за 1-во тримесечие е около 3-4%."

В този блог на 16-ти март: "Без рецесия няма да се мине, очаквайте Петър Димитров да се съгласи след 2-3 месеца".

Признавам, министърът се освести за 2 месеца без 2 дни. Браво.

Животът е по-силен от нашите желания. Предполагам, че Петър Димитров искрено не желае спад на икономиката, дори работи за това той да се избегне, но .. животът е по-силен. Новините за търговския обмен, продажбите на стоки за дълготрайна употреба, доверието на потребителите и бизнеса в икономиката, свиването на кредитирането - това са обективни факти.

Сега предстои по-трудното: Емилия Масларова да признае, че безработицата ще достигне 9-10%. Е, това вече не знам кога ще стане :-)

вторник, 12 май 2009 г.

Където фактите са малко, експертите са много.

Е, жалко, не е моя фразата! Беше ми на езика, но някой ме е изпреварил с 50-100 години :-)

Малко са фактите в имотния бранш. Малко са числата, които да дадат безспорна рамка на ситуацията на пазара.

Чета за броя на продаваните имоти в САЩ. С колко процента спаднали. Колко имота притежават банките. Броят на сделките и т.н.
После може да гледа човек по щат, метрополис, квартал ..

Не че числата и фактите спират споровете. Променят ги.
От прогнози, мнения, видения и хороскопи (оп, май няма хороскопи при имотите :-) се преминава на оценки, модели и теории. Пак спорни, но проверими и опровергаеми.

Та колко апартамента се продават в София в момента?

събота, 9 май 2009 г.

Мéтро, метрó и други работи.

Пуснаха метрото и до нас. Засега до Младост 1 (йее) и Канала (йее, йее). От септември по целия път през Ялта (ммм), Шератон (ммммм) и Мол София (хм) до Люлин и Обеля (ооо).

Други хора живеят до магазин Метро.
Какво ли няма на този свят.

Та се позамислих .. в резултат на събитията от 8 май или от 17 септември променя ли се цената на жилището ми? Веднага? Или ще се промени бавно и полека, но дългосрочно?
А какво да кажа за имотите до магазин Метро?

Истината е, че стойност е едно, цена - съвсем друго.
Жилището ми днес, а още повече от септември и от 2012г., ще е по-удобно и полезно за мен предвид на локацията си и връзката с метрото. На такова мнение ще са още потенциални купувачи.

Цената обаче ще зависи от съотношението между предлагане и търсене.
Метрото ще повиши търсенето, факт. Кое и как ще повлияе на предлагането - в следващата тема.

петък, 8 май 2009 г.

В Украйна забраняват сделките “на зелено”

"В Украйна се готви решение, забраняващо продажбата на недостроени жилища, съобщава агенция "Украинские новости". Причината е, че заради кризата в страната масово фалират фирми и строежите им остават недовършени, а хиляди клиенти, предплатили апартаментите си - измамени."

в-к Монитор, 02.05.2009г.