сряда, 28 януари 2009 г.

Защо човек трябва да живее в центъра!


Става въпрос за центъра на София. Където живеех доскоро. (Виж вляво.) Защо и дали трябва да се живее точно в София е друга и спорна тема :-)

И така .. днес леко ръми в София. Тръгвам си в 6:10 от работа. Грешка! Подранявам :-)
От Кемпински до Интерпред (това са съседни квартали!) - 35 минути с автомобил и добър шофьор. ОК, може би има по-хитър маршрут. Минахме по царския път.

Но пак казвам: съседни квартали. Път само по булеварди. Лек ръмеж и 6 часа следобед. Какво толкова!

И после как да откликнеш на поканата да отидеш до зала "България"? Няма начин!

Освен ако .. освен ако не живееш в центъра. Между Народния театър и Радисън, между Билката и Мохито ... между БИАД и НАЙ Клуб :-) И на 5 минути от всичко. На 5 минути пеша, имам предвид. В дъжд и вятър - 5 минути. Между Онда, Коста, Старбъкс, Кофи Хевън и Кофи Хаус .. живях :-)

Така че .. не ми ги хвалете тези хубави квартали на другия край на географията .. как да стигна оттам до центъра? Само след 21ч. Което впрочем е ОК за хората, които не работят от 9 до 6 :-)

Има такива .. тю! не съм от тях!

Иначе си харесвам апартамента (вижте пак за него по-долу :-) Ще си работя от компютъра и телефона, по интернет!

неделя, 25 януари 2009 г.

Домът - начин на употреба


В петък се нанесох в апартамента си. Повече не ми се чака, това е!
И в събота имаше .. парти :-)

В крайна сметка моят дом е частна, но и социална територия. Отворена за моите приятели.
Получих няколко добри идеи за обзавеждането, много добри пожелания и огромно количество добро настроение.

За какво ни е необходим дом? За да има квадратни метри, хидравличен асансьор, хубава дограма или .. или за нещо друго. Домът е късче щастие.

Усещате ли го, когато четете обявите за имоти?

Представяте ли си гледката на нощната писта на Витоша като НЛО застанало над прозореца ви? Вижте я по-горе.

Една брокерка ме пита тези дни: Вярвате ли в извънземни?
Може би, може би ..

петък, 23 януари 2009 г.

Ще ни спаси ли МО?

Министерство на отбраната купува 16 000 апартамента, четохте ли?
Новата е навсякъде, вкл. тук.

60-80 кв.м., с разрешение за ползване, по възможност повече в един вход или блок.

Чудесно, нали?
Това ще окаже много голямо влияние на пазара, нали?

Много. Малко. Усещате ли липсата на информация за пазара?
Колко апартамента се предлагат в момента на пазара? Колко от тях са в строеж, колко са нови и колко се препродават след като са били използвани?
Знаем, но за САЩ.

Но във всеки случай 16 000 апартамента е голямо число. Никой обаче не каза за колко време ще се купят. И никой не сметна, че това са повече от 1 млрд.лв.

1 милиард лева!

Бюджет? Спад на бюджетните приходи? Валутен борд?

Кьорфишек? Не били 16 000, а 160?

понеделник, 19 януари 2009 г.

Не вярвам ..

"Но не мога да си представя, че ще падне цената на уникална сграда на уникално място, построена от един реномиран строител."
Изказване на реномиран български строител.

Не е важно кой го е казал. Всички май го вярват. Вярват. Вяра.

Аз не вярвам. Цената се определя от търсенето и предлагането. Точка.

Вижте жилищната сграда на годината. Жаклин, на бул.България. Паднаха ли цените там? Паднаха, моя скъпа приятелко, купила и заживяла там.
Но това теб не те касае, ти няма да продаваш до 4-5-10 години, нали?

Моята сграда, Дипломат / Царевицата срещу Интерпред. Паднаха ли цените там? Паднаха, независимо от квартала, инфраструктурата (кеф ти спа, кеф ти метро, кеф ти охрана и т.н.) и независимо от мечтите за незабавна и ежегодна печалба. Но не се оплаквам.
Чакам си огледалата .. в петък казват.

Какво ли ще се случи до петък?
Пазар, знаеш ли го ...

вторник, 13 януари 2009 г.

Огромен интерес към пазара на недвижими имоти!

Да, в момента има огромен интерес към пазара на недвижими имоти!

С когото се видя и спомена какво работя ме пита "Какво се случва с пазара? Аз мислех да ..."
И хората продължават да мислят. И рядко, много рядко получават професионален съвет и обективна информация.

Бизнесът с недвижимите имоти не е .. не е само да усещаш пазара, а и да го знаеш. Кои са числата и новините, които споделяте с клиентите?

Ето нещо, което прочетох днес:
"Най-евтината гарсониера в Надежда се предлага за 34 000 евро." Ако добавите и адрес с описание ще имате силно, силно послание.
Още: "Парцел обявен за 40 000 евро продадохме за 12 000 евро." Истински случай. Има си адрес, скица, собственик.

Защото хората искат да чуят, но искат и да проверят.
Вие доверявате ли се на всичко, което чувате и четете?

Доверявате ли се на всичко, което ви пиша :-)

неделя, 11 януари 2009 г.

"Измислената" криза

Много се изненадах тези дни да прочета отново коментар, че кризата в България била "измислена" и чак сега се превръщала в реална. Били сме имали 6-7% икономически ръст и т.н.

Ето това е една класическа грешка в разсъжденията: че това, което е било, ще се повтори. Че бъдещето е като миналото. Че животът продължава като обичайно.

Не, не е така. Ситуациите не се повтарят. Остават в сила принципите и законите на развитие, а не ситуациите.

А принципите се повлияват от следните факти:
- чуждестранните инвестиции спадат и вече не покриват търговския дефицит (който не спада), което води до съкращаване на паричната маса;
- депозитите на населението спадат с 1,4 милиарда (!) лева за половин година, а депозитите на фирмите още повече;
- новоотпуснатите кредити за населението спадат 5 пъти (!) от юли до ноември, а тези за фирмите още повече;
- НСИ: потребителското доверие пада от средата на 2007г. (!);
- НСИ: бизнес климатът спада и достигна нивата от 2000г.

В този смисъл .. възможно ли е цените на имотите да се върнат на нивата от 2000г.?

четвъртък, 1 януари 2009 г.

Прогноза за 2009г.

Ето, време за прогнози! Пазарът се движи, господа съдебни заседатели :-)

Моите прогнози за 2009г. са:
- цените ще се определят от търсенето и предлагането, а не от желанието за печалба или настроенията на хората от бранша;
- сделки ще сключват определени таргет групи от населението. маркетингът ще се стреми да ги достигне. печатната реклама ще стреля напосоки;
- хората ще искат да работят с доверен брокер. в размътените води на пазара е добре да те води не само знаещ, но и верен консултант;
- строителите ще разберат, че продават продукт и изживяване, а не само мечти;
- купувачите ще искат стойност срещу парите си, а не само обещания.

Накратко, прогнозата ми е, че бизнесът с недвижими имоти ще функционира в условията на свободна пазарна икономика. Колко .. странно, нали?