петък, 24 юли 2009 г.

Продължават лошите новини от БГ

37% ръст на лошите жилищни кредити. Достигат почти 5% от общия обем.

Ще достигнат ли 10% в края на годината? Зависи .. може би.

Ръстът на лошите кредити неизбежно ще стресне банките. Мисля, че на спокойните слова трябва да се сложи край и да се започне едновременно облекчаване и събиране.
Ниски лихви, разсрочване и натиск за продажба на активи и погасяване. Това е сценарият.

Неизбежен ще е натискът върху пазарът и цените ще спаднат още.
Знам, изглежда самоубийствено, но .. не сме част от еврозоната, от оня мощен поток от пари от Европейската централна банка.

А Словакия .. впрочем какви са цените на имотите в Словакия?

Продължават добрите новини от САЩ

3-ти пореден месец продажбите на жилища растат и спадат наличностите: те вече покриват сделките за 9,4 месеца напред. Този показател беше стигнал 12 месеца. А трябва да е 5-6 за равновесен пазар.

На средата на пътя сме!

Средната цена на жилище е под 130 000 евро, а нашата .. не я знам :-) Но все още ми изглежда много скъпо в БГ.

Хм, а не бях на този акъл 2007г. :-)

понеделник, 20 юли 2009 г.

Прогноза 3х10

В края на 2009г.:
10% спад на икономиката (спрямо 2008г.)
10% спад на цените на имотите (спрямо 06'2009г.)
10% лихви по ипотеки (индекс моите пари в евро)

Не разбирам много от макроикономика, но се чудя на анализаторите на икономиката. На каква база стъпват? До един сгрешиха прогнозите за 1-во тримесечие и то количествено и качествено.

Промишлеността спада 20%, външната търговия 25-30%. На око премерих 30% спад на туризма (хехе, ама и измерител съм :-). Производството на инертни материали (респективно строителството) е 40% назад. Към края на годината ще спадат фискалните разходи. Какво остава? Чуждестранните инвестиции ли?

Ще поживеем, ще видим ..

Юруш на евтинията!

Тази снимка направих до хотела си в Слънчев бряг. Все още вярвах, че съм направил страхотна сделка - 120 лева на вечер за ВИП апартамент (30 квадрата тераса с джакузи и пр.), но .. явно да наемеш магазин е още по-изгодно!

2,5 евро/кв.м.? Хей, хей, това наричам аз добра цена.
Вярно няма лице, туристите са по-малко и май не купуват, но нали има бизнес, той си има нужда от обслужване и т.н. Говорим за магазин на партер, с витрина ..

Истината е малко по-различна. Може би изобщо наемането на магазин не е добра идея. Може би наемите не зависят просто от мястото, а от възможността да извлечеш доход от това място? Може би ..

Но знаете, това е Слънчев бряг, презастроен, курорт с 2 месеца сезон и т.н., и т.н. Защо се занимавам с такива изключения. Пазарът е нещо съвсем различно!

Ето да вземем един град като .. Варна. Голям град, активен, цени дори по-високи от софийските. Нов търговски център, кв.Възраждане, 1500 кв.м. И колко са наемите? По-високи от Слънчев бряг със сигурност!

Да, така е: 3 евро на квадрат.