понеделник, 22 февруари 2010 г.

Кога ще захвърчат цените на имотите?

"Сега е моментът да се купуват имоти в България, защото цените ще останат ниски през следващите 3 или максимум 4 месеца, след което ще хвръкнат нагоре." В-к Монитор цитира министъра на финансите Симеон Дянков.
Е, не сме сигурни за точните думи и не знам дали да залавям да тълкувам обещания полет на цените. Макар че колко поетично звучи .. цените хвръкнаха нагоре, нагоре, нагоре ..

Но поспри, сърце!

Нека обърнем внимание само на точността в прогнозите: "3, максимум 4 месеца". Ама, максимум 4 месеца!
Министър Дянков не за пръв път прави такива прогнози. Изключителна прецизност!

Въпросът е .. има ли изобщо някакъв смисъл подобно изказване. И има ли разумни основания.

Има ли смисъл, щом говорим за цените, а не за една цена. Има различен спад и той е породен от различна пазарна ситуация. Можем логически да очакваме да няма синхронизация на всички цени с точност от .. 30 дни.

Има ли разумно основание. Не знам всички аргументи на м-р Дянкон, но публикуваният е много слаб: "Една от причините за очаквания скок според финансовия министър е предстоящото ни включване към еврозоната." Моля?
Нещо не съм разбрал: до 3, максимум 4 месеца ще влезем в еврозоната ли? Не? А какво ще случи? Тогава ще ни приемат в ERMII? Не? Е, не знам тогава.

Нека си кажем истината.
Причината за вдигането на цените на имотите няма (почти) нищо общо с членството ни в евросъюза. Причините са инвестиционния и кредитния бум. В света и покрай това - у нас.

Не знам дали и кога това ще се върне. (Дянков не казва.)

Трайният фундамент на цените си остават доходите на хората. Затова, когато чета другото прозрение на министъра ("цените ще растат в продължение на цели десетина години и при всички случаи ще надхвърлят най-високите си нива отпреди") ми се иска да е истина.
С мъдра политика, държавна и на бизнеса, това може да се постигне. Но не е сигурно. НЯМА как да е сигурно. Защото зависи от нас.

понеделник, 15 февруари 2010 г.

Да се върнем към прогнозите

Ако си спомняте, преди 6 месеца направих някои прогнози за края на 2009г. Нарекох ги 3х10:

В края на 2009г.:
10% спад на икономиката (спрямо 2008г.)
10% спад на цените на имотите (спрямо 06'2009г.)
10% лихви по ипотеки (индекс моите пари в евро)

Да видим как мина изпълнението:
- 4-то тримесечие на 2009г. - спад на БВП от 6,2% спрямо 2008г. (НСИ)
- 4-то тримесечие на 2009г. - спад на цените на имотите с 6,8% спрямо 2-ро тримесечие (НСИ)
- към 31.12.2009г. - 10% лихви по ипотеки в евро (моите пари)

1 от 3? Така ли е?

Най-вече не ми се вярва за спада на икономиката.
Това просто не е за вярване.

Вносът спада с 33%, износът - с 25%, събраното ДДС - с 30%. Ако щете, чалга заведенията не са пълни :-) Откъде са тези 6%?
Единственото обяснение, което съм чул е на тема "сива икономика": имаш официален осигурителен доход 500 лв. и още 500 лв. на ръка. Криза е. На новата работа вече взимаш осигурителен доход 500 лв. и още 300 лв. на ръка. Официално спад няма. Реално падаш с 20%.

Дали е така .. не знам.

Има ли някъде официални данни за потреблението на електроенергия? Това е най-добрия заместител на измерването на промяната на БВП. Спадът е 20% според председателят на ДКЕВР.


За спадът на имотите .. може би наистина е под 10%. Няма го главоломния спад от предните тримесечия - за 5 тримесечия той е 30% (НСИ).
Причината е вероятно подкрепата на банките. За първи път в края на септември те започнаха да търсят клиенти за ипотечно финансиране и планират да се насочат натам.

А какви са прогнозите за 2010г.?

Рано е да се каже :-)