неделя, 28 декември 2008 г.

Целите .. 2009г. (и малко Харвард)

Знаете ли това?

1979г.: студентите в Харвардската МВА програма са запитани: "Поставили ли сте си ясни, писмени цели за Вашето бъдеще и изготвили ли сте план за тяхното постигане?"
3% имат писмени цели и план, 13% имат цели, но не са писмени. 84% нямат ясно определени цели.

10 години по-късно .. 13-те процента с ясно определени цели печелят 2 пъти повече от 84-те процента без такива цели. 3-те процента с ясни, писмени цели печелят 10 пъти повече от останалите 97%.

Това убеди ли Ви, че трябва да запишете личните си цели за 2009г.? И че трябва да следите редовно как работите по изпълнението им.

10 пъти ..

Повече за изследването и 4-те причини хората да не си поставят цели прочетете тук.


Аз си записах своите цели за пръв път снощи.
Не, не са особено трудни, нито прекалено лесни. Някои отлагам от години, някои .. просто сега разбрах, че са важни за мен.

Направете го и вие!
Just Do It!

Now!

събота, 27 декември 2008 г.

Ха! Аз в YouTube!

Наистина не съм подозирал, че част от моята лекция пред студенти от УНСС е качена в YouTube. Ама така и трябва!

На заинтересованите мога да пратя презентацията, а някъде трябва да има и пълен видеозапис - но мисля, че ще е прекалено :-)

Mobile blogging & more

Tova e experiment.
Sedja v Onda, izpih kafeto, cheta. I si mislja - naistina sme svyrzani navsjakyde.

Glasyt ti moze da dostigne do vseki, kojto se izteresuva. Vednaga.
No kakto kazvashe edin kolega: "a kakvo da kaza?".

Pyrva ideja: bydete iskreni.
Vtora ideja: spodelete kakvoto vi e na dushata.
Treta ideja: pravete go s udovolstvie.

Za syzalenie oste ne umeja da dobavjam snimki prez telefona.
Iskah da vi podarja tova, koeto vizdam sega: Ruskata cyrkva, zlatnite shantavi kupoli, snegyt okolo neja i onezi tajnstveni zylti paveta, koito pravjat Sofia specialna.
Ah, da - i bliznacite do men. Tolkova shumni i tolkova hubavi.

Koleda e. Kakyv kysmet vi se padna?

четвъртък, 25 декември 2008 г.

Малка брокерска коледна приказка

Честито Рожденство Христово!

Преди повече от 2000г. във Витлеем се роди една нова ера. Много хора я чакаха. Прорицатели я пророкуваха. Следяха знаците за настъпването й. На няколко пъти се обявява фалшиво пришествие.

И когато дойде .. я забелязаха само 3-ма мъдреци. Някъде далече, далече. Следяха небето и се водеха от една звезда. Последваха истината. Намериха я.
Тя беше толкова близо до хората в Йерусалим, а те не я разпознаваха. Животът продължаваше както и преди.

Но промяната се развиваше. В началото бавно, незабележимо.
Когато спечели поддръжници тя си спечели и много хулители. Положението, опитът, ценностите и вярата на много хора бяха отречени.

1 по 1 се обръщаха и приемаха ново учение. Станаха 12, а после стотици и хиляди. Видяха чудеса и повярваха. Следващите ги не видяха чудеса, но също повярваха. Защото истината е по-силна от всичко.

Пожелавам на всички да повярват и с вяра в сърцето да преминат през 2009г.
Ако имат вяра, ще видят онази пътеводна звезда, която ще води в новото време.

Весела Коледа и Имотна Нова Година!

четвъртък, 18 декември 2008 г.

Само по шест жилища са продали британските брокери през ноември

"Броят продажби, реализирани средно от един брокер във Великобритания, намалява от седем през октомври до шест през ноември, сочат данни от месечния анализ на националната асоциация на брокерите на имоти (NAEA). Броят на сделките все пак остава по-висок от дъното от средно пет продадени имота през август."

Шокиращо, нали?
Замисляли сте се .. защо?

вторник, 16 декември 2008 г.

Сграда на годината

Сграда на годината е ваканционен комплекс "Св.Тома", Аркутино. Както разбирам чудесно място, което малко странно се рекламира с това, че има водопровод (?) и канализация с пречиствателна станция (??).
Надявам се да го посетя това лято. Харесвам Аркутино.

Но думата ми беше за конкурса. Бетер "Златният Орфей" - много награди, много нещо. И за да няма обидени - куп извънредни и невероятни.
Иначе има интересни сгради. И ние ще оставим нещичко на бъдещото поколение :-)

Друго .. другото е залата, прекрасният Народен театър, където 20% от местата останаха празни. Не знам защо - не са изкупени или .. на бранша не му е до празнуване. Не знам.

Но няма повод за униние, животът продължава и ни прави (насила и по лошия начин) по-мъдри.

четвъртък, 11 декември 2008 г.

Амортизация

Нали съм си счетоводно чадо, тази дума не ми е чужда.

Замисляли ли сте се колко малко се коментира амортизацията като фактор за определяне на печалбата от вложение в недвижим имот?
Амортизацията, изхабяването, остаряването - това си е факт.

Особено в България с нашето ужасно неподдържане на сградите.
Има няколко фактора за това и освен липсата на култура (ако щете на икономическа такава) искам да спомена още няколко:
- незавършеното социално разделение. старите сгради в престижни квартали са смес от представители на различни социални класи. пенсионерът и бизнесменът не могат да имат едно разбиране за опазването на имота.
- раздробената и абсолютна собственост. дори в нова сграда интересът на мнозинството за запазване на имота не може да бъде наложен. как да накараме съседът да плати за покрив, за пребоядисване ..

И така ставаме свидетели на силноамортизирани 20-годишни сгради.

А по света хората живеят в 200-годишни .. ето къде изтича националния капитал .. де да беше само корупцията ..

сряда, 10 декември 2008 г.

Писмо от Испания

Продължаваме с информация за истината по света:

Ето статия на уважаваното британско списание The Economist за строителството в испания: Кошмарът на строителите.

Малък превод: "Пазарът пада бързо. Изложенията за имоти настойчиво предлагат отстъпки, достигащи до 60% за новопостроени домове. Има дори оферти "купи един апартамент, получаваш един безплатно".
От статията става ясно, че се говори за имотите в строеж. Иначе цените за съществуващите домове са спаднали само с 8%.

Продажбите на зелено .. да .. всъщност не ..

понеделник, 8 декември 2008 г.

Ново писмо от Америка

Обемът на отпуснатите ипотечни заеми в САЩ през второто тримесечие на 2008 г. се сви над 9 пъти спрямо същото тримесечие на миналата година.

Според данните на Асоциацията на ипотечните банки на САЩ в сектора на високорисковите ипотечни кредити 33% от кредитодържателите са в просрочка, докато в сектора на нискорисковите кредити просрочката е 5.9%.

Като цяло през третото тримесечие на 2008 г. просрочване на падежите има при 6.9% от изтеглилите кредити. Банките са открили процедури по изземване на жилищата с цел погасяване на задълженията на 2.9% от кредитополучателите.

Цялата информация ще намерите тук.


Гласувайте! Кога ще има пазар на купувачи в България?

неделя, 7 декември 2008 г.

Писмо от Америка

Четете ли списания за брокери?

REALTOR® Magazine е списание на Националната асоциация на брокерите в САЩ. Всеки месец има много, съвсем практични съвети в различни области.

Например, как да се искат препоръки: Work Smart: Turn Customers Into Cheerleaders.

Искайте препоръка веднага и често - това ми е любимо.
Искай препоръка от всеки - "Моята дъщеря посещава частно училище и аз съм направил сделки за няколко милиона за хора, чиито деца учат там.", "Моят зъболекар и моят лекар имат моята визитка. Не можеш да се срамуваш от това да кажеш на хората какво работиш."

Има ли зъболекари в България?

събота, 6 декември 2008 г.

Хубавато на лошото

Четете ли в-к "Капитал"?

Въпросът е как да четем. Дали да гледаме на света като на проблем или като на възможност. Вижте това: "Повече от една трета от българите очакват намаляване на личните им доходи заради финансовата криза"

Лоши новини? И да, и не.
"През следващата година само 3.1% обмислят покупка на ново жилище." Само? В България се случваха около 200 000 сделки със жилища годишно. Според мен 3% от 7 милиона е точно 210 000 обмислящи покупка през 2009г.
Двойно повече, 6.1% от интервюираните пък очакват в резултат на кризата да са в невъзможност да си плащат заемите. Колко от тях ще се превърнат в мотивирани продавачи на имоти през 2009г.? Толкова мотивирани, че да сключат сделка на пазарна цена.

Няма съмнение, и през 2009г. пазарът ще е на купувача. Но с мотивирани продавачи, това ще е един активен пазар, нали?

Активен пазар, това е, който желае брокерът. Да?

сряда, 3 декември 2008 г.

Истината е .. на пазара, а не в главите ни.

Все си мислех, че парцелите няма да вървят точно сега. Но да мислиш е едно, а да знаеш - съвсем друго.

За да знаеш, трябва да питаш какво е станало на пазара. Има ли сделки. Какви. Как се е стигнало до тях.

А сделки има: и в Бистрица, и (оказва се) на съседната улица до мен - "6-ти септември". Как не съм усетил? Нали живея там?

Сделките не се обявяват по билбордовете, не се обявяват в порталите, не се обявяват дори в сайтовете на агенциите (това е грешка впрочем. надписът "Продадохме!" е най-силната реклама днес). Трябва да попиташ, трябва да изслушаш, да попиташ пак и да прецениш - кое е истина, кое е от полза да знам, да пробвам, да представя като информация и т.н.

Знаете ли за сделката на "6-ти септември"? Има ли пазар?