понеделник, 16 март 2009 г.

Новини от БНБ

Чухте ли добрата новина? Дефицитът по търговския баланс намалява с 50%. Миналият януари вносът надвишава износът с 600 милиона евро, тази година - само с 340.
По-малко изнасяме, но още по-малко внасяме. Свиваме си харчовете (помните ли, споменах ви за ноемврийския спад на вноса), кризата влияе на действията ни, не само на разговорите.

Това не е толкова лошо. Големият търговски дефицит е потенциална заплаха за валутния борд. А никой не иска бордът да падне, нали?

Ако нещата останат така, бордът ще е стабилен, икономиката има опора и .. рецесията ще е по-слаба. (Без рецесия няма да се мина, очаквайте Петър Димитров да се съгласи след 2-3 месеца :-)
Това е добре .. за пазара на наеми. Макар и на по-ниско ниво, хората ще потребяват.

А с продажбите на имоти какво ще става?
Засега нищо добро. Започна това, от което се страхувахме - банките почнаха да си плащат борча. Финансовата сметка е на червено с 635 милиона евро, а миналият януари е била на плюс с 525 милиона.
Т.е. вместо да получим половин милиард, ние връщаме половин милион.

За сравнение целият пакет отпуснат за кредити за стимулиране на икономиката беше четвърт милиард евро. Стига за 10 дни. Това е.

Ипотечни кредити? Засега не.
Може би догодина.

сряда, 4 март 2009 г.

Купувачите днес

Има ли купувачи днес?
Има, има, мои скъпи колеги брокери.

Просто те са друг тип хора.

Кой беше типичния купувач и клиент на брокерите доскоро?
27-37-годишен млад специалист или мениджър, с добра заплата и одобрение от банката за кредит. На нея или него 20 години изплащане на имота му изглеждаха .. нещо нормално. Собственото жилище - нещо желано. Част от семейните ценности.
Мястото? Въпрос на възможности.
Броят на спалните? Също.

Кой е купувачът днес?
Човек със собствен бизнес. Натрупал пари в брой. Знаещ колко трудно ги е изкарал. С опит в преговори, търсене на изгодната сделка, адвокати, счетоводители .. сделки с имоти. Тя или той често са се справяли сами, без брокер. Готови са да платят добре за много добра сделка.
"Имаш ли нещо изгодно? Тази цена добра ли е? Струва ли си?"

Трудни купувачи?
По-скоро истински купувачи.

Който успява да ги обслужи добре, ще обслужи всеки.

Бъдете добри брокери!
Това винаги работи!