вторник, 28 април 2009 г.

Кредитът се завръща?

През м.март са отпуснати ипотечни кредити за 171 млн.лв., доста повече отколкото през януари и февруари (67 млн.лв.)

Това нямаше да е особена новина (през март поради сезонни причини се отпуснат повече кредити от януари и февруари), ако не е първото повишение на жилищния кредит от юни месец насам. Лихвите между банките спадат - т.е. доверието и ликвидността в системата са възстановени. Лихвите към клиентите се повишават - цената на ресурса се определя от лихвата на депозитите, която изхвърча нагоре.

Вървим ли към нормализация? Към обеми 2-3 пъти по-ниски от максималните и при вече стабилни лихви? Надявам се.
Буш и Обама положиха много усилия за това. (И Гордън Браун.)

Това ще даде възможност на пазара на недвижими имоти да потърси своята равновесна точка. Къде е тя?

При по-високи лихви, намалено търсене, стагниращи доходи и много голямо предлагане .. отговорът ще даде пазарът.

петък, 24 април 2009 г.

НСИ: Цените са надолу, надолу ..

Прочетохте, нали?
Цените на жилищата са спаднали с 12% през 1-вото тримесечие на 2009г. През последното на 2008г. спадът беше 4%. Общо 16%.

За София - малко повече: 20%.

Вече е официално: имаме 2 последователни тримесечия със спад на цените.
Както винаги прогнозите са, че до 5-6 месеца ще стигнем дъното. Такива бяха и през есента. Дали?

Има добри и лоши новини.
- Лихвите по банковите заеми се стабилизираха, макар и на високо ниво.
- Но заемите остават трудно достъпни.
- Спадът на икономиката е и изглежда ще бъде значително по-малък, отколкото в други страни.
- Но бюджетът беше нереален и неизпълнението на приходите ще е с 3-5 млрд.лв. За разходите не знаем.
- Дефицитът по търговското салдо спада бързо.
- Но за нови инвестиции в България не сме чули.
- Борсата (по света и у нас) се вдига.
- Но тя пада от 2007г. Имотите в България почнаха да спадат година по-късно и по теория се възстановяват по-бавно.

На този фон ситуацията изглежда по-скоро предвидима, но не и радостна. Отсега знаем за проблемите. Можем ли да ги преборим?

(Четохте ли в 24 часа: "Горят с пари, дадени за имот на зелено" - 2 страници. Точно според прогнозите.)

петък, 17 април 2009 г.

Цените, къщите и още нещо

Сделки се случват.
Това е изненадваща новина за всички, които казват "Много, много зле е."

Как?
С акъл и желание. Акъл от страна на продавача и неговия брокер. Желание от страна на купувача.

Желание има. Следователно дефицитът е някъде другаде :-)

Ето 2 умни постъпки на продавачи:
Офертна цена преди година: 2 200 000 Е. Продадена днес за: 1 050 000.
Офертна цена преди година: 2 600 000 Е. Продадена днес за: 1 200 000.

Красиви, много красиви къщи. Имат си градина. И съм сигурен, че ако купувачът искаше, щяха да декорират един храст във формата на роял :-)

Сигурен съм, че купувачите ще бъдат много щастливи в новия си дом.
А продавачите, че са много доволни.

Дали тази история е вярна само за скъпите имоти?

(Очаквайте публикацията "Идва ли цена от 300 Е в София?")