Не, това е лошата новина, колега.
Ако цените не падат (а трябва да падат), това означава разлика между очакванията на купувачи и продавачи. И липса на сделки.
Когато тази разлика се заличи, сделки има. И това са научили по лошия начин всички продавачи на зор. А това са 90% от продавачите реализирали сделка днес.
Моля да се чете правилно: реализирали сделка, а не реализирали оглед :-)
Имали сме 15% ръст на огледите .. е чудесно, това ли е .. целта. Огледи.
Нека се огледаме в реалността: спрямо 2007г. имаме 2 пъти по-голямо предлагане (според статистиката на имот.бг) и 3-5-7 пъти по-малко, но по-скъпи кредити. И 2-3-5 пъти по-малко хора с пари в брой И увереност, че няма да им потрябват за година-две-три напред.
Хубаво си говорим за качество, себестойност, интерес. Какво от това?
Важното е наличността от предлагани имоти се усвоява за колко време от пазара? 3-6 или 12-36 месеца?
Как ще реагира собственик, който продава имота си от 6-12 месеца?
а. ще прочете за 5ти път, че пазарът се раздвижва и ще се успокои
б. ще отиде на 20тия си оглед с купувач
в. ще намали цената или прекрати продажбата
четвъртък, 28 май 2009 г.
вторник, 26 май 2009 г.
High street?
Нов магазин ENA, нищо изненадващо, нали?
Но видяхте ли къде е?
На бул.Витоша и Неофит Рилски. Нашата high street. Моля?
Не бяха ли наемите 100-120 Е/кв.м.? Как един зле изглеждащ, зле зареден и вероятно зле управляван магазин може да си позволи това?
Или може би грешката е другаде .. може би high street се връща в онова време отпреди Max Mara, Mango и дори преди Benetton. Донякъде това време никога не си е тръгвало .. дюнерът на Витошка си е все там .. и ние сме същите ..
четвъртък, 14 май 2009 г.
Истината: в този блог.
Министър Петър Димитров: "Спадът на икономиката за 1-во тримесечие е около 3-4%."
В този блог на 16-ти март: "Без рецесия няма да се мине, очаквайте Петър Димитров да се съгласи след 2-3 месеца".
Признавам, министърът се освести за 2 месеца без 2 дни. Браво.
Животът е по-силен от нашите желания. Предполагам, че Петър Димитров искрено не желае спад на икономиката, дори работи за това той да се избегне, но .. животът е по-силен. Новините за търговския обмен, продажбите на стоки за дълготрайна употреба, доверието на потребителите и бизнеса в икономиката, свиването на кредитирането - това са обективни факти.
Сега предстои по-трудното: Емилия Масларова да признае, че безработицата ще достигне 9-10%. Е, това вече не знам кога ще стане :-)
В този блог на 16-ти март: "Без рецесия няма да се мине, очаквайте Петър Димитров да се съгласи след 2-3 месеца".
Признавам, министърът се освести за 2 месеца без 2 дни. Браво.
Животът е по-силен от нашите желания. Предполагам, че Петър Димитров искрено не желае спад на икономиката, дори работи за това той да се избегне, но .. животът е по-силен. Новините за търговския обмен, продажбите на стоки за дълготрайна употреба, доверието на потребителите и бизнеса в икономиката, свиването на кредитирането - това са обективни факти.
Сега предстои по-трудното: Емилия Масларова да признае, че безработицата ще достигне 9-10%. Е, това вече не знам кога ще стане :-)
вторник, 12 май 2009 г.
Където фактите са малко, експертите са много.
Е, жалко, не е моя фразата! Беше ми на езика, но някой ме е изпреварил с 50-100 години :-)
Малко са фактите в имотния бранш. Малко са числата, които да дадат безспорна рамка на ситуацията на пазара.
Чета за броя на продаваните имоти в САЩ. С колко процента спаднали. Колко имота притежават банките. Броят на сделките и т.н.
После може да гледа човек по щат, метрополис, квартал ..
Не че числата и фактите спират споровете. Променят ги.
От прогнози, мнения, видения и хороскопи (оп, май няма хороскопи при имотите :-) се преминава на оценки, модели и теории. Пак спорни, но проверими и опровергаеми.
Та колко апартамента се продават в София в момента?
Малко са фактите в имотния бранш. Малко са числата, които да дадат безспорна рамка на ситуацията на пазара.
Чета за броя на продаваните имоти в САЩ. С колко процента спаднали. Колко имота притежават банките. Броят на сделките и т.н.
После може да гледа човек по щат, метрополис, квартал ..
Не че числата и фактите спират споровете. Променят ги.
От прогнози, мнения, видения и хороскопи (оп, май няма хороскопи при имотите :-) се преминава на оценки, модели и теории. Пак спорни, но проверими и опровергаеми.
Та колко апартамента се продават в София в момента?
събота, 9 май 2009 г.
Мéтро, метрó и други работи.
Пуснаха метрото и до нас. Засега до Младост 1 (йее) и Канала (йее, йее). От септември по целия път през Ялта (ммм), Шератон (ммммм) и Мол София (хм) до Люлин и Обеля (ооо).
Други хора живеят до магазин Метро.
Какво ли няма на този свят.
Та се позамислих .. в резултат на събитията от 8 май или от 17 септември променя ли се цената на жилището ми? Веднага? Или ще се промени бавно и полека, но дългосрочно?
А какво да кажа за имотите до магазин Метро?
Истината е, че стойност е едно, цена - съвсем друго.
Жилището ми днес, а още повече от септември и от 2012г., ще е по-удобно и полезно за мен предвид на локацията си и връзката с метрото. На такова мнение ще са още потенциални купувачи.
Цената обаче ще зависи от съотношението между предлагане и търсене.
Метрото ще повиши търсенето, факт. Кое и как ще повлияе на предлагането - в следващата тема.
Други хора живеят до магазин Метро.
Какво ли няма на този свят.
Та се позамислих .. в резултат на събитията от 8 май или от 17 септември променя ли се цената на жилището ми? Веднага? Или ще се промени бавно и полека, но дългосрочно?
А какво да кажа за имотите до магазин Метро?
Истината е, че стойност е едно, цена - съвсем друго.
Жилището ми днес, а още повече от септември и от 2012г., ще е по-удобно и полезно за мен предвид на локацията си и връзката с метрото. На такова мнение ще са още потенциални купувачи.
Цената обаче ще зависи от съотношението между предлагане и търсене.
Метрото ще повиши търсенето, факт. Кое и как ще повлияе на предлагането - в следващата тема.
Етикети:
апартамент,
имот,
метро,
предлагане,
търсене,
цени
петък, 8 май 2009 г.
В Украйна забраняват сделките “на зелено”
"В Украйна се готви решение, забраняващо продажбата на недостроени жилища, съобщава агенция "Украинские новости". Причината е, че заради кризата в страната масово фалират фирми и строежите им остават недовършени, а хиляди клиенти, предплатили апартаментите си - измамени."
в-к Монитор, 02.05.2009г.
в-к Монитор, 02.05.2009г.
Абонамент за:
Публикации (Atom)