Замислих се .. 425 евро/кв.м. е добра цена, нали?
За нов затворен комплекс в Симеоново - завършен, на път, с добра среда.
Явно е добра за инвеститора, който е продавал там и на 1600, и 1800 (и на 600 евро, когато е започнал проекта). Добра е за купувача, това няма съмнение.
Разбира се, примерът е екстремен. В същия комплекс по-малките апартаменти са за 600-700 евро/кв.м.
Доближаваме ли се до цените, които правят дългосрочната инвестиция в имот изгодна?
Наблягам на дългия срок, защото и днес е по-изгодно да живееш под наем. Наеми от 450-600 евро на месец за луксозен, напълно обзаведен апартамент са наистина много ниски. Помислете само какви са разходите за поддържане на обзавеждането!
Все пак аз съм оптимист. До 5-7 години имотите ще възстановят стойностите от 2008г.
И тогава инвестицията днес на ниво от 400-500 евро на квадрат ще донесе една прилична доходност от 15-20% на година.
Това вече е нормално, нали?
Абонамент за:
Коментари за публикацията (Atom)
Публикации
7 коментара:
Моите очаквания са до 3 години да се върнат цените
На какво се основава това очакване?
Очакваш до 3 години да имаме същите условия (90-100% LTV) и обеми на ипотечно кредитиране (300-350 млн.лв. месечно)?
Възможно е, но дали е вероятно?
Изобщо каква ще е причината за превес на търсенето над предлагането?
Всъщност LTV над 80% не е добре за никой. Очаквам... ако е било пиков момент да се стабилизира на нива около него и да не расте със същите темпове, но да има "живот". Окачванията са ми изцяло на принципа "звездите ми го говорят"
Внимавай да не изпаднеш в ситуацията да мислиш това, което ти се иска да се случи.
Хайде така да задам въпроса: защо изобщо смяташ, че цените трябва да се възстановят. Те бяха ли "обосновани"? Свръхпечалбите, които носеха. Много ниската доходност от наеми. Голямото съотношение цени срещу годишен доход.
Не смятам, че трябва да се възстановят. Очаквам това да стане.
Доводите - и преди и сега в България няма друг драйвър за иконочиката и предполагам, че ако има излизане от кризата това ще стане пак през строителството и през недвижимостите.
Относно оценките на имотите. Не мисля, в българия някога жилищата са били оценявани през парични потоци и yield. Случи се при офисите, защото имаше повече и по-истински пазара на наемите. Банките приеха оценките. Ако се отърси оценка на жилищата спрямо наемите и доходността през тях (както гласи финдамунталната теория) логично цените трябва да паднат още. Но ще се доверя на нагласата си, за сметка на логиката :)
Имотите само по себе си не бяха двигател на икономиката. Чуждестранните инвестиции в имоти - това е друго нещо.
Милиарди.
От частни лица (прословутите англичани, които купуваха по телефона), дивелъпъри и хипермаркети (те направиха богати собствениците на парцели), фондове (те направиха богати дивелъпърите :-). Милиарди.
Ще се върне ли това?
Моето чувство казва не.
Моето чувство срещу твоето чувство :-)
Ще се чуем през 2012-та.
:) така е. По темата след 3 години пак :)
Публикуване на коментар