Някак между другото мина новината, че брутният външен дълг е намалял с повече от 400 млн.евро през м.януари. Става въпрос за държавния и частния дълг взети заедно.
Откъде идва тази добра новина?
От едно място: банките изплащат за месец 486 млн.евро. дълг към вънпните си кредитори
Доста пари.
За един месец дългът е намалял, колкото за една година.
И това не е добра новина.
Това пресушава възможностите на банките да отпускат кредити в икономиката. И в резултат идват новини за спад на кредитите. Банките изтеглят пари от икономиката.
Какво означава това за имотите? Нищо хубаво.
Независимо, че са привилигеровани - ипотечните кредити отново са любимци на банките. Но общото състояние на икономиката е толкова важно за имотите, че не можем да очакваме бизнесът да крета, а имотите да живнат.
петък, 26 март 2010 г.
Гражданското общество и имотите
Четете ли за сагата на английските собственици на апартаменти в "Четири сезона", Банско? Дето си платили, блокчето (хубаво блокче, но не е Four Seasons Hotel) е построено, но не ги пускат вътре. И кой не ги пуска?
Подставено лице на едната съдружничка, закупил 29 апартамента по 135 евро на квадрат.
Дотук нищо необичайно.
Знаете ли колко случаи има на българи закупили апартаменти от строител на зелено и чакащи .. чакащи и слушащи.
Какво правят българите и какво правят англичаните?
- Англичаните говорят, пишат, па се организират. Търсят решение и се оказва (колко изненадващо!), че трябва да са заедно. Регистрират фирма. Събират пари: 420 х.евро, не са за семки и бонбонки. Откупуват дълга на банката. Идват няколко пъти в Банско, сезират прокуратурата. Започват медийна кампания в България и Англия.
И тези дни влязоха в апартаментите. Законно. (Можеха и преди да разбият ключалките, хората си имат нотариални актове вече.)
- Българите? Спомням си един случай в Търново. Събират се, овикват строителя и .. извикват "Господари на ефира". И толкоз. Да се обединят, да са последователни и настойчиви, да дадат пари .. не, не го вярвам.
Ето, това е .. гражданско общество и .. хайде, да не се обиждаме.
Тъжничко някак.
Ох, ако можеше 100-200 000 англичани да се заселят при нас.
Имаме имоти за всички.
Подставено лице на едната съдружничка, закупил 29 апартамента по 135 евро на квадрат.
Дотук нищо необичайно.
Знаете ли колко случаи има на българи закупили апартаменти от строител на зелено и чакащи .. чакащи и слушащи.
Какво правят българите и какво правят англичаните?
- Англичаните говорят, пишат, па се организират. Търсят решение и се оказва (колко изненадващо!), че трябва да са заедно. Регистрират фирма. Събират пари: 420 х.евро, не са за семки и бонбонки. Откупуват дълга на банката. Идват няколко пъти в Банско, сезират прокуратурата. Започват медийна кампания в България и Англия.
И тези дни влязоха в апартаментите. Законно. (Можеха и преди да разбият ключалките, хората си имат нотариални актове вече.)
- Българите? Спомням си един случай в Търново. Събират се, овикват строителя и .. извикват "Господари на ефира". И толкоз. Да се обединят, да са последователни и настойчиви, да дадат пари .. не, не го вярвам.
Ето, това е .. гражданско общество и .. хайде, да не се обиждаме.
Тъжничко някак.
Ох, ако можеше 100-200 000 англичани да се заселят при нас.
Имаме имоти за всички.
четвъртък, 25 февруари 2010 г.
понеделник, 22 февруари 2010 г.
Кога ще захвърчат цените на имотите?
"Сега е моментът да се купуват имоти в България, защото цените ще останат ниски през следващите 3 или максимум 4 месеца, след което ще хвръкнат нагоре." В-к Монитор цитира министъра на финансите Симеон Дянков.
Е, не сме сигурни за точните думи и не знам дали да залавям да тълкувам обещания полет на цените. Макар че колко поетично звучи .. цените хвръкнаха нагоре, нагоре, нагоре ..
Но поспри, сърце!
Нека обърнем внимание само на точността в прогнозите: "3, максимум 4 месеца". Ама, максимум 4 месеца!
Министър Дянков не за пръв път прави такива прогнози. Изключителна прецизност!
Въпросът е .. има ли изобщо някакъв смисъл подобно изказване. И има ли разумни основания.
Има ли смисъл, щом говорим за цените, а не за една цена. Има различен спад и той е породен от различна пазарна ситуация. Можем логически да очакваме да няма синхронизация на всички цени с точност от .. 30 дни.
Има ли разумно основание. Не знам всички аргументи на м-р Дянкон, но публикуваният е много слаб: "Една от причините за очаквания скок според финансовия министър е предстоящото ни включване към еврозоната." Моля?
Нещо не съм разбрал: до 3, максимум 4 месеца ще влезем в еврозоната ли? Не? А какво ще случи? Тогава ще ни приемат в ERMII? Не? Е, не знам тогава.
Нека си кажем истината.
Причината за вдигането на цените на имотите няма (почти) нищо общо с членството ни в евросъюза. Причините са инвестиционния и кредитния бум. В света и покрай това - у нас.
Не знам дали и кога това ще се върне. (Дянков не казва.)
Трайният фундамент на цените си остават доходите на хората. Затова, когато чета другото прозрение на министъра ("цените ще растат в продължение на цели десетина години и при всички случаи ще надхвърлят най-високите си нива отпреди") ми се иска да е истина.
С мъдра политика, държавна и на бизнеса, това може да се постигне. Но не е сигурно. НЯМА как да е сигурно. Защото зависи от нас.
Е, не сме сигурни за точните думи и не знам дали да залавям да тълкувам обещания полет на цените. Макар че колко поетично звучи .. цените хвръкнаха нагоре, нагоре, нагоре ..
Но поспри, сърце!
Нека обърнем внимание само на точността в прогнозите: "3, максимум 4 месеца". Ама, максимум 4 месеца!
Министър Дянков не за пръв път прави такива прогнози. Изключителна прецизност!
Въпросът е .. има ли изобщо някакъв смисъл подобно изказване. И има ли разумни основания.
Има ли смисъл, щом говорим за цените, а не за една цена. Има различен спад и той е породен от различна пазарна ситуация. Можем логически да очакваме да няма синхронизация на всички цени с точност от .. 30 дни.
Има ли разумно основание. Не знам всички аргументи на м-р Дянкон, но публикуваният е много слаб: "Една от причините за очаквания скок според финансовия министър е предстоящото ни включване към еврозоната." Моля?
Нещо не съм разбрал: до 3, максимум 4 месеца ще влезем в еврозоната ли? Не? А какво ще случи? Тогава ще ни приемат в ERMII? Не? Е, не знам тогава.
Нека си кажем истината.
Причината за вдигането на цените на имотите няма (почти) нищо общо с членството ни в евросъюза. Причините са инвестиционния и кредитния бум. В света и покрай това - у нас.
Не знам дали и кога това ще се върне. (Дянков не казва.)
Трайният фундамент на цените си остават доходите на хората. Затова, когато чета другото прозрение на министъра ("цените ще растат в продължение на цели десетина години и при всички случаи ще надхвърлят най-високите си нива отпреди") ми се иска да е истина.
С мъдра политика, държавна и на бизнеса, това може да се постигне. Но не е сигурно. НЯМА как да е сигурно. Защото зависи от нас.
понеделник, 15 февруари 2010 г.
Да се върнем към прогнозите
Ако си спомняте, преди 6 месеца направих някои прогнози за края на 2009г. Нарекох ги 3х10:
В края на 2009г.:
10% спад на икономиката (спрямо 2008г.)
10% спад на цените на имотите (спрямо 06'2009г.)
10% лихви по ипотеки (индекс моите пари в евро)
Да видим как мина изпълнението:
- 4-то тримесечие на 2009г. - спад на БВП от 6,2% спрямо 2008г. (НСИ)
- 4-то тримесечие на 2009г. - спад на цените на имотите с 6,8% спрямо 2-ро тримесечие (НСИ)
- към 31.12.2009г. - 10% лихви по ипотеки в евро (моите пари)
1 от 3? Така ли е?
Най-вече не ми се вярва за спада на икономиката.
Това просто не е за вярване.
Вносът спада с 33%, износът - с 25%, събраното ДДС - с 30%. Ако щете, чалга заведенията не са пълни :-) Откъде са тези 6%?
Единственото обяснение, което съм чул е на тема "сива икономика": имаш официален осигурителен доход 500 лв. и още 500 лв. на ръка. Криза е. На новата работа вече взимаш осигурителен доход 500 лв. и още 300 лв. на ръка. Официално спад няма. Реално падаш с 20%.
Дали е така .. не знам.
Има ли някъде официални данни за потреблението на електроенергия? Това е най-добрия заместител на измерването на промяната на БВП. Спадът е 20% според председателят на ДКЕВР.
За спадът на имотите .. може би наистина е под 10%. Няма го главоломния спад от предните тримесечия - за 5 тримесечия той е 30% (НСИ).
Причината е вероятно подкрепата на банките. За първи път в края на септември те започнаха да търсят клиенти за ипотечно финансиране и планират да се насочат натам.
А какви са прогнозите за 2010г.?
Рано е да се каже :-)
В края на 2009г.:
10% спад на икономиката (спрямо 2008г.)
10% спад на цените на имотите (спрямо 06'2009г.)
10% лихви по ипотеки (индекс моите пари в евро)
Да видим как мина изпълнението:
- 4-то тримесечие на 2009г. - спад на БВП от 6,2% спрямо 2008г. (НСИ)
- 4-то тримесечие на 2009г. - спад на цените на имотите с 6,8% спрямо 2-ро тримесечие (НСИ)
- към 31.12.2009г. - 10% лихви по ипотеки в евро (моите пари)
1 от 3? Така ли е?
Най-вече не ми се вярва за спада на икономиката.
Това просто не е за вярване.
Вносът спада с 33%, износът - с 25%, събраното ДДС - с 30%. Ако щете, чалга заведенията не са пълни :-) Откъде са тези 6%?
Единственото обяснение, което съм чул е на тема "сива икономика": имаш официален осигурителен доход 500 лв. и още 500 лв. на ръка. Криза е. На новата работа вече взимаш осигурителен доход 500 лв. и още 300 лв. на ръка. Официално спад няма. Реално падаш с 20%.
Дали е така .. не знам.
Има ли някъде официални данни за потреблението на електроенергия? Това е най-добрия заместител на измерването на промяната на БВП. Спадът е 20% според председателят на ДКЕВР.
За спадът на имотите .. може би наистина е под 10%. Няма го главоломния спад от предните тримесечия - за 5 тримесечия той е 30% (НСИ).
Причината е вероятно подкрепата на банките. За първи път в края на септември те започнаха да търсят клиенти за ипотечно финансиране и планират да се насочат натам.
А какви са прогнозите за 2010г.?
Рано е да се каже :-)
четвъртък, 3 декември 2009 г.
Пролетта на моловете
Предстои пролетта на моловете .. март 2010: Сердика Център .. април: Карфур Цариградско мол (ама наистина ли ще се казва така :-) .. май: Гранд мол, Варна
Какво ще ни донесе това? Освен магазините на Inditex (Зара? За мен по-скоро Масимо Дути, благодаря :-)
Във всички случаи нещо хубаво и ново. Качеството на живот в този район се повишава и аз съм доволен. Намирам се в центъра на тежестта между Сити Център, Сердика и Карфур.
И чакам да видя .. кое ще е моето място? И за какво?
Хората имат навици. Би било неочаквано да няма фаворити, да не видим ново разслоение и нови навици. Кой ще спечели и кой ще загуби?
Ето, вие защо ходите в моловете?
Аз лично харесвам Пастарито и онзи таен асансьор, който те води там директно от ет.-2. Знаете ли го?
Какво ще ни донесе това? Освен магазините на Inditex (Зара? За мен по-скоро Масимо Дути, благодаря :-)
Във всички случаи нещо хубаво и ново. Качеството на живот в този район се повишава и аз съм доволен. Намирам се в центъра на тежестта между Сити Център, Сердика и Карфур.
И чакам да видя .. кое ще е моето място? И за какво?
Хората имат навици. Би било неочаквано да няма фаворити, да не видим ново разслоение и нови навици. Кой ще спечели и кой ще загуби?
Ето, вие защо ходите в моловете?
Аз лично харесвам Пастарито и онзи таен асансьор, който те води там директно от ет.-2. Знаете ли го?
сряда, 11 ноември 2009 г.
Интересът към имоти спада .. от лятото на 2006г.
ОК. В заглавието има уловка :-)
Google Trends мери броят на търсенията в google, в които се включва определена дума. Колко често хората търсят нещо свързано с думата "имоти" в google?
Както виждате на графиката, търсенето на думата имоти днес е около 2 пъти под пика от 2006-2007г. Хм, май и цените са 2 пъти по-ниски, нали?
Google Trends мери броят на търсенията в google, в които се включва определена дума. Колко често хората търсят нещо свързано с думата "имоти" в google?
Както виждате на графиката, търсенето на думата имоти днес е около 2 пъти под пика от 2006-2007г. Хм, май и цените са 2 пъти по-ниски, нали?
Абонамент за:
Публикации (Atom)
Публикации
