Защо човек трябва да живее в центъра!

Става въпрос за центъра на София. Където живеех доскоро. (Виж вляво.) Защо и дали трябва да се живее точно в София е друга и спорна тема :-)

И така .. днес леко ръми в София. Тръгвам си в 6:10 от работа. Грешка! Подранявам :-)
От Кемпински до Интерпред (това са съседни квартали!) - 35 минути с автомобил и добър шофьор. ОК, може би има по-хитър маршрут. Минахме по царския път.

Но пак казвам: съседни квартали. Път само по булеварди. Лек ръмеж и 6 часа следобед. Какво толкова!

И после как да откликнеш на поканата да отидеш до зала "България"? Няма начин!

Освен ако .. освен ако не живееш в центъра. Между Народния театър и Радисън, между Билката и Мохито ... между БИАД и НАЙ Клуб :-) И на 5 минути от всичко. На 5 минути пеша, имам предвид. В дъжд и вятър - 5 минути. Между Онда, Коста, Старбъкс, Кофи Хевън и Кофи Хаус .. живях :-)

Така че .. не ми ги хвалете тези хубави квартали на другия край на географията .. как да стигна оттам до центъра? Само след 21ч. Което впрочем е ОК за хората, които не работят от 9 до 6 :-)

Има такива .. тю! не съм от тях!

Иначе си харесвам апартамента (вижте пак за него по-долу :-) Ще си работя от компютъра и телефона, по интернет!

Домът - начин на употреба

В петък се нанесох в апартамента си. Повече не ми се чака, това е!
И в събота имаше .. парти :-)

В крайна сметка моят дом е частна, но и социална територия. Отворена за моите приятели.
Получих няколко добри идеи за обзавеждането, много добри пожелания и огромно количество добро настроение.

За какво ни е необходим дом? За да има квадратни метри, хидравличен асансьор, хубава дограма или .. или за нещо друго. Домът е късче щастие.

Усещате ли го, когато четете обявите за имоти?

Представяте ли си гледката на нощната писта на Витоша като НЛО застанало над прозореца ви? Вижте я по-горе.

Една брокерка ме пита тези дни: Вярвате ли в извънземни?
Може би, може би ..

Ще ни спаси ли МО?

Министерство на отбраната купува 16 000 апартамента, четохте ли?
Новата е навсякъде, вкл. тук.

60-80 кв.м., с разрешение за ползване, по възможност повече в един вход или блок.

Чудесно, нали?
Това ще окаже много голямо влияние на пазара, нали?

Много. Малко. Усещате ли липсата на информация за пазара?
Колко апартамента се предлагат в момента на пазара? Колко от тях са в строеж, колко са нови и колко се препродават след като са били използвани?
Знаем, но за САЩ.

Но във всеки случай 16 000 апартамента е голямо число. Никой обаче не каза за колко време ще се купят. И никой не сметна, че това са повече от 1 млрд.лв.

1 милиард лева!

Бюджет? Спад на бюджетните приходи? Валутен борд?

Кьорфишек? Не били 16 000, а 160?

Не вярвам ..

"Но не мога да си представя, че ще падне цената на уникална сграда на уникално място, построена от един реномиран строител."
Изказване на реномиран български строител.

Не е важно кой го е казал. Всички май го вярват. Вярват. Вяра.

Аз не вярвам. Цената се определя от търсенето и предлагането. Точка.

Вижте жилищната сграда на годината. Жаклин, на бул.България. Паднаха ли цените там? Паднаха, моя скъпа приятелко, купила и заживяла там.
Но това теб не те касае, ти няма да продаваш до 4-5-10 години, нали?

Моята сграда, Дипломат / Царевицата срещу Интерпред. Паднаха ли цените там? Паднаха, независимо от квартала, инфраструктурата (кеф ти спа, кеф ти метро, кеф ти охрана и т.н.) и независимо от мечтите за незабавна и ежегодна печалба. Но не се оплаквам.
Чакам си огледалата .. в петък казват.

Какво ли ще се случи до петък?
Пазар, знаеш ли го ...

Огромен интерес към пазара на недвижими имоти!

Да, в момента има огромен интерес към пазара на недвижими имоти!

С когото се видя и спомена какво работя ме пита "Какво се случва с пазара? Аз мислех да ..."
И хората продължават да мислят. И рядко, много рядко получават професионален съвет и обективна информация.

Бизнесът с недвижимите имоти не е .. не е само да усещаш пазара, а и да го знаеш. Кои са числата и новините, които споделяте с клиентите?

Ето нещо, което прочетох днес:
"Най-евтината гарсониера в Надежда се предлага за 34 000 евро." Ако добавите и адрес с описание ще имате силно, силно послание.
Още: "Парцел обявен за 40 000 евро продадохме за 12 000 евро." Истински случай. Има си адрес, скица, собственик.

Защото хората искат да чуят, но искат и да проверят.
Вие доверявате ли се на всичко, което чувате и четете?

Доверявате ли се на всичко, което ви пиша :-)

"Измислената" криза

Много се изненадах тези дни да прочета отново коментар, че кризата в България била "измислена" и чак сега се превръщала в реална. Били сме имали 6-7% икономически ръст и т.н.

Ето това е една класическа грешка в разсъжденията: че това, което е било, ще се повтори. Че бъдещето е като миналото. Че животът продължава като обичайно.

Не, не е така. Ситуациите не се повтарят. Остават в сила принципите и законите на развитие, а не ситуациите.

А принципите се повлияват от следните факти:
- чуждестранните инвестиции спадат и вече не покриват търговския дефицит (който не спада), което води до съкращаване на паричната маса;
- депозитите на населението спадат с 1,4 милиарда (!) лева за половин година, а депозитите на фирмите още повече;
- новоотпуснатите кредити за населението спадат 5 пъти (!) от юли до ноември, а тези за фирмите още повече;
- НСИ: потребителското доверие пада от средата на 2007г. (!);
- НСИ: бизнес климатът спада и достигна нивата от 2000г.

В този смисъл .. възможно ли е цените на имотите да се върнат на нивата от 2000г.?

Прогноза за 2009г.

Ето, време за прогнози! Пазарът се движи, господа съдебни заседатели :-)

Моите прогнози за 2009г. са:
- цените ще се определят от търсенето и предлагането, а не от желанието за печалба или настроенията на хората от бранша;
- сделки ще сключват определени таргет групи от населението. маркетингът ще се стреми да ги достигне. печатната реклама ще стреля напосоки;
- хората ще искат да работят с доверен брокер. в размътените води на пазара е добре да те води не само знаещ, но и верен консултант;
- строителите ще разберат, че продават продукт и изживяване, а не само мечти;
- купувачите ще искат стойност срещу парите си, а не само обещания.

Накратко, прогнозата ми е, че бизнесът с недвижими имоти ще функционира в условията на свободна пазарна икономика. Колко .. странно, нали?