Колко е пазарната стойност (цената) на един имот - това се питат много собственици и брокери днес.
Пазарната стойност е тази, която е приемлива за продавача и заедно с това е приемлива за няколко/много купувачи. Наличието на такова равновесно положение създава пазара. Ако цените на търсене и предлагане не се засичат, нямаме пазар. И нямаме пазарна стойност.
Много имоти нямат пазарна стойност. Хората не ги продават и не биха ги продали за сумата, която купувачите са готови да платят. Тези собственици просто живеят в дома си и това им харесва!
За съжаление все повече собственици, обявили имота си продажба, не осъзнават, че цената е равновесие между 2 страни. И остават собственици, но не стават продавачи.
И тук идваме до брокера. Каква е неговата роля? И какъв е неговият интерес?
Интересът на брокерите в цял свят и във всички икономически браншове е да има активна търговия, активен обмен на стойности. Те спомагат за създаването на пазара.
Противно на общото мнение брокерите са много по-малко заинтересовани от високи цени, отколкото от активен пазар.
В последните години имахме повишаване в пъти на цените и на броя на сделките на пазара с имоти (знаехте ли второто?). Но вече имаме само .. високи цени.
Да, да, цените са високи, защото .. ами най-доброто доказателство е слабата активност на пазара, нали?
Знаете ли какво идва през януари?
Големите разпродажби. При облеклата с 30-50-70%.
Но каква връзка има това с имотите? :-)
Абонамент за:
Коментари за публикацията (Atom)
Публикации
1 коментар:
Благодаря за следната бележка на колега от Варна:
при пазар на купувача пазарната цена е най-високата цена, която е готов да заплати един купувач.
Причината е ясна: силата е на страната на купувача и продавачът е този, който ще се коригира.
Това е практично правило за брокерите, тъй като те знаят колко са готови да заплатят текущите им клиенти за, да речем, двустаен апартамент в някой квартал.
Публикуване на коментар